Wann ersetzt die Miete dein Gehalt?

Ein paar Eckdaten deiner Immobilien — und du siehst, in welchem Alter du schuldenfrei bist und ab wann der Cashflow deine Ausgaben trägt. Kostenlos, ohne Login, ohne Portfoliodaten.

Deine Immobilien (gesamt)

Immobilienwert

€

Restschuld

€

Sollzins

Tilgung (anfänglich)

Rate ≈ 1.625 €/Monat · aus Restschuld × (Zins + Tilgung) ÷ 12

Mietüberschuss / Monat (Kaltmiete − Bewirtschaftung, vor Rate)

€

Dein Ziel & Annahmen

Dein Alter heute

Zielausgaben / Monat (heute)

€

Sondertilgung / Jahr

€

Mietsteigerung p.a.

Inflation p.a.

Finanziell frei

mit 56 Jahren

in 16 Jahren trägt der Cashflow deine Ausgaben

23 J. · mit 63bis schuldenfrei
dann fällt die Rate weg

+1.375 €

Cashflow heute / Monat

+4.731 €

Cashflow nach Tilgung

250.000 €

Netto-Vermögen heute

455.032 €

Vermögen bei Freiheit

Du bist ohnehin bald frei — zusätzliche Sondertilgung verschiebt den Zeitpunkt kaum.

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Sehr vereinfachtes Modell. Ein aggregiertes Darlehen (Annuität); Miete und Zielausgaben wachsen mit den angegebenen jährlichen Sätzen. Nicht einkalkuliert: Steuern (Mietgewinne sind steuerpflichtig, nach der Tilgung steigt die Steuerlast) und Zinsänderungen bei der Anschlussfinanzierung — beides kann den Zeitpunkt spürbar verschieben. Grobe Orientierung, keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.