Alles, was deine Immobilien kosten und bringen — an einem Ort.
Bankkonten verbinden, Mieten automatisch abgleichen, Nebenkosten abrechnen, Steuer vorbereiten — plus Fahrplan, wann die Mieten dein Leben tragen.
Die echte App — mit Beispiel-Zahlen in typischer Portfoliogröße (10 Einheiten, 3 Objekte), Karte unkenntlich gemacht. Die Plattform-Zahlen darunter sind echt.
Excel weiß nicht, was deine Bank weiß.
Die meisten Portfolios mit 5–50 Einheiten laufen in Tabellen, die niemand aktuell hält — oder mit Werkzeugen, die nur einen Ausschnitt sehen.
NK-Abrechnung ja — aber Nettovermögen, EK-Rendite und LTV? Fehlanzeige. Verwaltet wird viel, gesteuert wenig.
Rendite-Rechner sind nach dem Kauf wertlos: keine Mieteingänge, kein Mahnwesen, keine Belege — die Realität findet woanders statt.
Abgeben kostet rund 30 € je Einheit und Monat — bei 20 Einheiten sind das 7.200 € im Jahr. Und die Steuerungshoheit gleich mit.
Finanzen geregelt. Kopf frei.
Zwei Säulen, eine Datenbasis — vom Bankkonto bis zur Anlage V.
Mieten erkennen sich von selbst
Konten per PSD2 verbinden — ScaleImmo erkennt Mieteingänge, ordnet sie Einheit und Mieter zu und meldet dir nur, was fehlt.
- —Automatischer Konten-Sync, kein CSV-Import
- —KI-Kategorisierung aller Ausgaben je Objekt
- —Dreistufiges Mahnwesen mit echtem Briefversand
- —Cashflow-Prognose inkl. Anschlussfinanzierung
Wann tragen die Mieten dein Leben?
Die Immobilienrente rechnet dein echtes Portfolio in die Zukunft: Entschuldung, Anschlusszinsen, Sondertilgungen — und zeigt das Jahr, ab dem der Cashflow deine Ausgaben deckt.
Fahrplan berechnenEine Hausverwaltung kostet 30 €.
Pro Einheit. Jeden Monat.
Klingt harmlos — bis man es auf ein echtes Portfolio hochrechnet.
Der Unterschied ist eine Sondertilgung. Oder zwei Monatsmieten. Jedes Jahr — bei voller Steuerungshoheit über dein Vermögen.
| Excel + Ordner0 € + deine Wochenenden | ScaleImmo14,90 € / Monat | Hausverwaltung~600 € / Monat* | |
|---|---|---|---|
| Mieteingänge überwachen | manuell, monatlich | automatisch, täglich | macht die Verwaltung |
| NK-Abrechnung | Wochenendprojekt | geführt, BetrKV-konform | inklusive |
| Mahnwesen | unangenehm & aufgeschoben | 3 Stufen, Versand per Klick | inklusive |
| Rendite, LTV, Vermögen | wenn die Formeln stimmen | live aus Bankdaten | kennt deine Rendite nicht |
| Ruhestands-Fahrplan | — | Immobilienrente-Rechner inklusive | — |
| Steuerungshoheit | voll | voll | abgegeben |
| Kosten im Jahr (20 Einheiten) | 0 € | 178,80 €143,04 € bei Jahreszahlung | ~7.200 € |
*Marktüblich ~25–35 € je Einheit und Monat für Mietverwaltung. Und ehrlich: Wenn du gar keine Zeit investieren willst oder im Ausland lebst, ist eine Hausverwaltung die richtige Wahl — für alle anderen rechnet sich Selbstverwaltung mit Werkzeug.
Rechne los — bevor du dich anmeldest
Unsere echten Rechner, gratis und ohne Login. Zahlen rein, sofort ein belastbares Ergebnis.
Ankaufs-Rechner
Cashflow vor und nach Steuern, AfA, Rendite, LTV und 10-Jahres-Prognose.
Jetzt rechnenImmorente-Rechner
Ab wann tragen deine Mieten deine Ausgaben? Schuldenfrei- und Freiheits-Jahr.
Jetzt rechnenRestnutzungsdauer-Rechner
Wie viel Abschreibung steckt in deinem Gebäude? Nach dem ImmoWertV-Modell.
Jetzt rechnenPreise folgen zum Launch
ScaleImmo befindet sich aktuell in der Pilotphase. Preise stehen noch nicht final fest — Pilot-Nutzer erhalten vorab Konditionen direkt von uns.
Alle Funktionen ansehen →Drei Wege rein — keiner davon ist ein Wochenendprojekt.
Was du schon hast, tippst du nicht noch einmal ab. Nimm den Weg, der zu deinen Unterlagen passt — kombinieren geht auch.
Kaufvertrag, Mietvertrag, Darlehensvertrag und Grundbuchauszug in einen Ordner ziehen. Die KI liest Objekt, Einheiten, Mieter und Darlehen heraus und legt sie an.
Deine bestehende Tabelle hochladen — egal wie sie aufgebaut ist. Die KI ordnet die Spalten Objekten, Einheiten und Mietern zu.
Per PSD2 verbinden, danach kommen die letzten 90 Tage rückwirkend herein: Mieteingänge werden Mietern zugeordnet, Ausgaben je Objekt kategorisiert.
Danach steht deine erste Auswertung: Cashflow, Rendite, Health-Score und offene Mieten — aus deinen echten Zahlen, nicht aus Schätzwerten.
Die Fragen, die du dir sowieso stellst.
Ein Fremder bekommt Einblick in deine Kontobewegungen. Dazu gehören ehrliche Antworten, nicht nur ein Häkchen im Feature-Vergleich.
Die Anbindung läuft über Enable Banking (Finnland, EU) als PSD2-Kontoinformationsdienst — reiner Lesezugriff auf Umsätze. Überweisungen sind darüber technisch nicht möglich. Den Zugriff kannst du jederzeit in den Banking-Einstellungen widerrufen.
Datenbank, Dateien und Anwendung laufen in der EU (Frankfurt). Für die Texterkennung gehen Dokumente an Anthropic in die USA — auf Grundlage von EU-Standardvertragsklauseln, ohne Training mit deinen Inhalten und mit Löschung nach spätestens 30 Tagen.
Objektübersicht, Mieterliste, Cashflow, Anlage V und NK-Abrechnung kannst du jederzeit als Excel herunterladen. Und dein Portfolio endgültig löschen — selbst, in den Einstellungen, ohne Support-Ticket und ohne Kündigungsfrist.
Nein. Excel-Import, Unterlagen-Upload mit KI-Auslesung und 90 Tage Bank-Historie rückwirkend decken den Großteil ab. Von Hand ergänzt du nur, was in keinem Dokument steht.
Alle Details stehen in der Datenschutzerklärung — inklusive der Liste aller Dienstleister.
Ehrliche Zahlen sind unser Design.
Wenn eine Kennzahl nicht berechenbar ist, zeigen wir einen Strich statt einer Null. Alle Kennzahlen auf dieser Seite stammen aus einem echten Portfolio — und wo etwas Darstellung ist, sagen wir es dazu. Sichere dir jetzt deinen Platz in der Pilotphase: bis 5 Einheiten dauerhaft gratis.
Kein Spam. Keine Kreditkarte. Jederzeit kündbar.