Rechne deinen Kauf durch — komplett, auch nach Steuern.
Derselbe Rechner, den unsere Nutzer in der App haben. Kostenlos, ohne Login, ohne Portfoliodaten. Details klappst du bei Bedarf auf.
Objekt & Kauf
Kaufnebenkosten 10,6 % · 31.710 €
Bewirtschaftung ≈ 198 €/Mon
Steuer & Abschreibung AfA 2,0 % · 42 %
Prognose +2,0 %/J · 10 J.
Netto-Cashflow / Monat
inkl. AfA & Zinsen als Werbungskosten
Baujahr 1958 — hier ist oft mehr AfA drin. Bei älteren Gebäuden kann ein Restnutzungsdauer-Gutachten die Abschreibung deutlich anheben (z. B. von 2,0 % auf 3–4 %). Das senkt deine Steuer weiter.
Kostenlos: Restnutzungsdauer-RechnerWillst du das schwarz auf weiß? Hol dir den PDF-Bericht.
Dein Ergebnis oben bleibt kostenlos. Der PDF-Bericht ergänzt, was echte Marktdaten zur Objektlage brauchen — kommt per E-Mail:
- Marktwert vs. Kaufpreis zur Objektlage
- Ist- vs. ortsübliche Marktmiete — steckt Mietpotenzial drin?
- Vollständige Berechnung + 10-Jahres-Prognose als PDF
Kostenlos per E-Mail — mehr persönliche Daten brauchen wir nicht:
Wir speichern nur deine E-Mail, um dir den Bericht zu schicken. Jederzeit abbestellbar. Datenschutz.
Und wenn du ernst machst: das volle System.
KI-Ankaufs-Check mit Auffälligkeiten, laufend aktualisierte Marktdaten, mehrere Objekte speichern & vergleichen — direkt ins Portfolio.
Unverbindliche Orientierung, keine Steuer-/Anlageberatung. AfA linear nach Baujahr (Neubau ab 2023: 3 %, 1925–2022: 2 %, vor 1925: 2,5 %) oder aus deiner Restnutzungsdauer; Instandhaltung als €/m²/Monat; Zinsanteil im 1. Jahr. Der AfA-Satz kann per Restnutzungsdauer-Gutachten abweichen.